以虚构的单位签订合同骗取财物的定性，可能因特殊情况或例外情形发生变化，以下为您说明。
1. 行为人主动退赔并取得谅解：若行为人在案发后主动退还全部骗取财物，并取得被害人书面谅解，可能影响定性后的量刑，法院可依法从轻或减轻处罚，但不影响合同诈骗罪的定性（除非数额未达标准）。
2. 案件涉及跨国或跨地区因素：若虚构单位的注册地在境外，或骗取的财物转移至境外，可能导致证据收集难度增大（如境外证据需公证认证），公安机关立案后可能需通过国际司法协助调查，影响案件办理进度。
3. 行为人无刑事责任能力：若行为人在签订合同时因精神疾病等原因无刑事责任能力（需司法鉴定确认），则可能不构成合同诈骗罪，需由其监护人承担民事赔偿责任。
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实践中，面对以虚构单位签订合同骗取财物的情况，不少人会因操作不当影响维权效果，以下是常见错误行为。
1. 拖延证据收集：发现对方虚构单位后未及时保存合同、支付凭证等关键证据，导致后续证据丢失或被篡改，无法证明欺诈事实。
2. 与对方“私了”后放弃报案：轻信对方“还款承诺”而不报案，若对方后续失联或反悔，可能因超过追诉时效或证据灭失无法追究刑事责任。
3. 自行向虚构单位“追责”：试图联系虚构单位的“负责人”或“办公地址”，不仅无法挽回损失，还可能打草惊蛇让对方销毁证据。
若您已出现类似错误操作，建议尽快咨询律师，避免权益进一步受损。
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以虚构的单位签订合同骗取财物的行为，可能引发多方面法律风险，以下为您举例说明。
1. 证据链断裂风险：例如，被害人仅保存了合同复印件，未保留支付凭证原件，且通讯记录因手机丢失无法恢复，导致无法证明“虚构单位”与“骗取财物”的关联性，公安机关可能不予立案，民事诉讼也可能因证据不足败诉。
2. 追诉时效风险：合同诈骗罪的追诉时效根据法定最高刑确定，若骗取财物数额特别巨大（如50万元以上，法定最高刑为无期徒刑），追诉时效为20年；若数额较大（2万元以上），追诉时效为5年。例如，被害人在被骗3年后才发现对方虚构单位，若未及时报案，可能因接近追诉时效而影响立案。
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针对“以虚构的单位签订合同骗取对方财物”的定性，需依据《中华人民共和国刑法》的明确规定进行分析。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。其中第（一）项明确将“以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同”列为法定情形。若行为人以虚构的单位签订合同，主观上具有非法占有对方财物的目的（如签订合同后无履行意愿、转移财物等），客观上实施了骗取财物的行为，且数额达到较大标准（如司法解释规定的2万元以上），则完全符合该条规定的构成要件，应定性为合同诈骗罪。

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